Узнайте, можно ли прописаться в апартаментах и есть ли прописка в лофте: что они представляют, возможные пути решения

Фото 5

Апартаменты и лофт считают элитным жильем, привлекающим внимание своей значительной площадью, необычной планировкой, простором для фантазии дизайнеров.

Но, в то же время, они имеют и ряд существенных недостатков, касающихся, в частности, регистрации (прописки) в них.
Расскажем, что это за типы жилья и какие особенности существуют, касающиеся прописки в них.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Что они собой представляют

Апартаменты – это недвижимость особой планировки, которая приобретается с целью проживания в ней, но изначально не являющаяся жилой. Чаще всего это – перепланированные для проживания офисные здания.

Строительство апартаментов требует значительно меньших затрат, чем возведение жилых многоэтажек, так как оно не требует соблюдение специальных СНиПов.

Существует несколько видов такого рода недвижимости:

    Фото 1

  • комната в апарт-отеле. Аренда осуществляется на небольшой срок, планировка включает в себя минимум две комнаты, кухню и санузел;
  • комната в доходном доме. Отличается длительной арендой, а также дополнительными услугами (питание, уборка, охрана);
  • комната в кондониум-отеле. Сдается в аренду, как гостиничный номер, или выкупается субъектом для постоянного проживания;
  • объединение апартаментов в комплекс. Они предназначены для продажи и допускают использование в качестве жилплощади.

Понятие «лофт» было заимствовано из Соединенных Штатов и дословно переводится, как «чердак». Оно было популярно в 50-е годы ХХ века. Так, в крупных американских городах еще до окончания Второй мировой войны стали массово закрываться старые промышленные здания.

Этот же период был связан с ростом цен на жилье, вследствие чего было принято решение переоборудовать фабричные и складские помещения под жилые. Таким видом жилья заинтересовались, в первую очередь, творческие люди (музыканты, художники), привлеченные низкой арендной платой и простором жилья.

Позже, из-за привлекательности местоположения, цены на них возросли и музыкантов вытеснили бизнесмены.

Плюсы подобной недвижимости для покупателей:

  1. Ее стоимость значительно меньше (на 20-30%) цены обычных квартир с тем же метражом и функционалом.
  2. Чаще всего, она расположена в элитных районах, внушительных бизнес-центрах и небоскребах.
  3. Планирование внутреннего пространства вплоть до того, на сколько комнат будет поделена общая площадь, зависит от идей и потребностей жильца (достигается с помощью перегородок и ширм).
  4. Простор фантазии, высокие потолки (от 3 до 7,5 метров), панорамные окна.

Впрочем, решив приобрести подобный вид недвижимости, стоит осведомиться о нескольких ее весомых недостатках:

    Фото 2

  1. Налог на имущество, в данном случае, будет значительно выше, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости не самого жилья, а здания, в котором оно находится.
  2. Тарифы на коммунальные услуги для таких помещений рассчитываются, как для юридических лиц, так как, по документам, они не являются жилплощадью.
  3. Невозможна прописка (за исключением одного случая, речь о котором пойдет далее).

Возможна ли прописка в апартаментах

Апартаменты без права прописки, что это такое?

Порядок регистрации граждан установлен следующими нормативно-правовыми актами:

  1. ФЗ №5242-1 – в нем указано, что любой человек имеет право сам выбирать регион проживания, а также сменить прописку.
  2. Постановление Правительства №713 – определяет принципы регистрации.
  3. Жилищный кодекс РФ – поясняет, что подразумевается под жилым помещением, в котором владелец может прописаться.
ВАЖНО! Таким образом, в соответствии с законодательством, прописка может осуществляться только в помещениях, которые признаны пригодными для проживания.

Почему нельзя зарегистрироваться в помещении подобного типа?

Фото 3Помещение лофта или апартаментов считается нежилым и не отвечает требованиям технических нормативных актов, которые применяются для квартир.

Они определяют обязательное наличие туалетной и ванной комнат, а также кухни.

Апартаменты и лофт находятся в переоборудованном здании фабрики, склада или офиса, где подобное не могло быть предусмотрено.
То есть, прописка в данного рода недвижимости невозможна.

Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах

Существует несколько способов получения прописки в данном виде недвижимости, один из которых – смена статуса жилплощади с нежилой на жилую.

ВНИМАНИЕ!
Данный процесс достаточно сложен, занимает много времени и требует значительных затрат. При этом, результат такой процедуры не всегда положительный.

Для этого, в первую очередь, необходимо заключение жилищной комиссии местных органов власти относительно пригодности помещения для проживания. Все нормы указаны в Постановлении Правительства №47. По итогам проверки комиссия выдаст разрешение. В случае, если помещение не отвечает имеющимся законодательным требованиям, собственник должен исправить все несоответствия, если хочет получить регистрацию.

Фото 4Для перевода апартаментов в жилищный фонд необходимо предоставить ряд документов в муниципальный департамент:

  1. Заявление.
  2. Технический паспорт здания.
  3. План здания по каждому этажу.
  4. Заключение комиссии.
  5. Заключение пожарной службы и СЭС.

После проверки этих документов местные власти примут решение.

Если недвижимость признают пригодной, то собственник может оформить регистрацию в течение 3-7 дней в паспортном столе.

ВНИМАНИЕ!
Данная процедура в России бесплатная, но прежде нужно переоформить статус недвижимости в Росреестре и уплатить пошлину.

Также в случае с такими объектами возможна временная прописка (до 5 лет), которая подразумевает проживание в отдельном номере гостиничного комплекса. То есть, в документах на жилье должно быть указано «гостиница».

По истечении указанного срока регистрацию можно продлить.

Можно ли прописаться в лофте

Есть ли прописка в лофте?

Нет, такая регистрация невозможна. Это обусловлено тем, что, по закону, данные помещения не отвечают установленным для жилплощади нормам, вследствие чего не могут быть признаны таковой.

Существует вариант проживания на такого рода площади, но при регистрации в другой квартире или доме.

Не смотря на все недостатки, связанные с оплатой коммунальных платежей и регистрацией, вложение средств в апартаменты и лофт можно считать удачным и выгодным. Популярность таких помещений с каждым годом возрастает, а законодатели пытаются разрешить вопросы, связанные с пропиской в них.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий