Как оформить прописку в коммунальной квартире и общедолевую собственность в ней: пошаговая инструкция и нюансы

Фото 5

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Что собой представляет

Фото 1Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

  1. Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
  2. ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.
  3. Прописать субъекта может только хозяин помещения.
  4. Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

    Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Законодательное регулирование

Фото 2Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г.
  4. Правительственное Постановление № 713 от 17.07.1995 г.

Как прописаться – инструкция

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).
  5. Внимание! Личное присутствие других собственников в ходе подачи пакета документов обязательно. Если это невозможно, можно инициировать лишение их права собственности через суд, либо оформить разовую доверенность.
  6. Листок убытия.
  7. Домовая книга (для собственных комнат).
Справка!
Данная процедура для россиян бесплатна. Причиной возникновения расходов может стать необходимость привлечения представителя.

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Фото 3Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

ВАЖНО! Исключение из данного правила делается для регистрируемых несовершеннолетних. Их прописывают вне зависимости от метража.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Общедолевая собственность

Фото 4Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий