Все о том, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как правильно оформить данную процедуру

Фото 4

Дарение квартиры – это всегда сложная, но надежная процедура. Если вы хотите передать кому-либо имущество, то это единственный способ узаконить подарок.

Особенно часто квартиры переходят в дар детям. Если ребенку еще не исполнилось восемнадцати лет, есть определенные особенности процедуры, которые необходимо изучить.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
 
Как сделать и оформить правильно дарственную на детей? Ответы на эти вопросы вы узнаете в данной статье. Кроме того, вы найдете образец договора передачи квартиры отцом/матерью сыну/дочери.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Можно ли подарить жилье малолетним детям?

Фото 5Сделать подарок ребенку можно, чего не скажешь о подарке со стороны ребенка.

Несовершеннолетний не может являться дарителем (человеком, который передает свою недвижимость в дар), а вот одаряемым (человеком, который этот дар принимает) вполне себе. Правда, не самостоятельно.

Отдельные статьи Гражданского кодекса Российской федерации регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан.

Если жилплощадь передается несовершеннолетнему ребенку, то принять ее он может только с разрешения его законных представителей. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Почему несовершеннолетний не может подарить квартиру, понятно. Но зачем ограничения на ее принятие? Дело в том, что жилище не редко имеет на себе обременения. Например, оно может быть в залоге. Или же, по квартплате могут быть огромные долги. Российское законодательство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому без опекунов или родителей эту сделку провернуть невозможно.

Все значительно проще, если вы дарите жилье своим сыну или дочери. В таком случае, даритель и является официальным представителем. Чаще всего так и происходит. При дарении чужому ребенку придется составлять договор вместе с его родителями.

Такое положение имеет свои плюсы и минусы. Например, данное законодательство целиком учитывает и защищает права ребенка. Не выйдет свалить на чужих людей свои долги. Кроме того, сама по себе сделка дарения – это крайне выгодный способ передать недвижимость своему ребенку еще при жизни.

Таким образом, вы сами решаете, кому из детей что достанется, не глядя на наследственное право. А возможность самостоятельно распоряжаться жильем появится у ребенка только с наступлением совершеннолетия. Кроме того, при дарении родственникам, государство не взымает со сделки налог.

ВАЖНО! Нельзя указать в договоре, что квартира перейдет после смерти дарителя.

К минусам можно отнести то, что официальные представители, по сути, до совершеннолетия ребенка смогут распоряжаться подаренным имуществом. Именно поэтому, если вы оформляете дарственную на чужого несовершеннолетнего ребенка, необходимо особенно внимательно отнестись к условиям договора.

Как и где оформить?

Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о том, что дарение должно пройти обязательную регистрацию. В противном случае, оно не имеет юридической силы. Чтобы зарегистрировать договор дарения квартиры, обращаются в одну из двух инстанций:

    Фото 6

  1. Росреестр.
    Это специальный государственный регистрационный орган, который занимается внесением изменений в государственный реестр недвижимости.

    То есть, все сделки, связанные с изменением владельца той или иной недвижимости, должны в обязательном порядке проходить через Росреестр.

  2. Многофункциональный центр.
    Эта инстанция не проводит регистрацию договоров. Однако она выступает посредником между гражданами и Росреестром. Сюда можно подать документы, чтобы сотрудники многофункционального центра впоследствии передали их Росреестру.

    Зачем это нужно? Многие люди отмечают удобство многофункциональных центров. Тут работают сотрудники, которые будут оказывать вам всяческую помощь на протяжении всего оформления дарственной.

Что касается способов подачи заявления, тут тоже есть несколько вариантов:

  • Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично.
    Тут все просто. Вы напрямую вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Это самый надежный и оптимальный вариант, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.
    Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Не имея специальной доверенности, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.
     
    Этот способ часто связан с мошенничеством, так что тут стоит быть как можно аккуратнее. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
  • Отправить заявление в Росреестр по почте.
    Если вы и квартира находитесь в разных городах, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении.
     
    При этом все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление и сам договор также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным Фото 7 ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление по интернету.
     
    У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронных заявлений.

    Но для этого может понадобиться отдельный файл, который называется специальной усиленной квалифицированной электронной подписью.
     
    Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Перечень документов

При оформлении процедуры потребуется определенный набор документов. Чтобы все их собрать, придется посетить разные инстанции. Полный стандартный перечень документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет – паспорт.
  • Паспорта родителей или опекунов ребенка.
  • Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, нужны документы, подтверждающие их родство.
  • Выписка, подтверждающая, что вы имеете право на распоряжение передаваемой недвижимостью. Ее нужно взять в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о частном доме, потребуется также предоставить выписку из домовой книги.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилья. Чтобы ее получить, придется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать кадастровую оценку квартиры. Эта справка нужна, чтобы определить, от какой суммы отсчитывать налог. Но даже если сделка заключается между близкими родственниками, без этого документа не обойтись.
  • Разрешение на прием подарка, составленное опекунами или родителями несовершеннолетнего в письменной форме.
  • Если квартира находится в общей собственности, придется получить разрешение у других владельцев жилья.
  • Если жилище считается совместно нажитым в браке имуществом, не обойтись без письменного разрешения второго супруга.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах. Один у дарителя, один у одаряемого и один в Росреестре.
  • Заявление, которое вы составите уже в Росреестре или многофункциональном центре.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Внимание! В отдельных случаях, специфика конкретной ситуации может быть такова, что потребуются еще какие-то дополнительные документы. Так что лучше заранее проконсультироваться с нотариусом или с сотрудниками многофункционального центра.

Образец договора

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку выглядит следующим образом:
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры детям.

Она составляется по образцу или же в произвольной письменной форме. Также можно составить договор у нотариуса, что будет несколько надежнее.

Неважно, как именно составлять дарственную, и в какой форме, главное, чтобы в документе присутствовало следующее:

  • Населенный пункт, в котором бумага была составлена и подписана.
  • Время заключения договора. Достаточно будет указать дату.
Справка! Хоть и указывается дата подписания, это не дата, с которой одаряемый становится владельцем жилья. Дата перехода собственности в руки одаряемого – это дата регистрации дарственной в Росреестре.
  • Паспортные данные дарителя. Обязательно полностью указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, а также место проживания и данные о самом паспорте (место и время выдачи, серийный номер).
  • Данные об одаряемом. Точно также, нужно указать фамилию, имя, отчество. Тут уже нужно указать не только дату, но и место рождения. В случае если несовершеннолетнему уже есть 14, данные из его паспорта. В противном случае, из свидетельства о рождении.
  • Информация о законном представителе. Так же нужно указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, место проживания, место и время выдачи паспорта, и его серийный номер.
  • В обязательном порядке расписывается, что даритель находится в состоянии полного психического здоровья, а также идет на поступок добровольно. Подтверждается, что никто не заставлял его идти на подписание соглашения.
  • Как можно конкретнее необходимо расписать предмет сделки. Мало того, что нужно указать адрес квартиры, придется также указать кадастровую стоимость, а также подробно описать объект. Также потребуется свидетельство, которое мы взяли в реестре недвижимости.
  • Далее идет информация об обременениях. Нужно указать, что на квартиру не имеют прав третьи лица, она не находится под залогом или арестом. А еще, важно, чтобы она не была предметом имущественных споров.
  • Если вы составляете договор об обещании дарения, то указывается время, с какого момента состоится переход собственности. Если это не указано, передача считается законной с момента регистрации.
  • Количество копий данного соглашения, которые остаются на руках у сторон сделки.
  • Ну и самое главное – подписи. Вместо несовершеннолетнего ребенка ставится подпись официального представителя.

Инструкция по оформлению

Чтобы полностью провести процедуры, придется выполнить несколько простых шагов:

    Фото 8

  1. Соберите все необходимые документы.
    Возможно, придется достаточно долго ходить по разным инстанциям.

    Придется посетить нотариуса, Бюро технической инвентаризации, Единый государственный реестр недвижимости, паспортный стол. И скорее всего, этим список не ограничится.

    Будет лучше, если вы сразу пойдете к нотариусу и проконсультируетесь у него, как стоит действовать в данном случае. Также придется получить разрешения от всех, кто имеет какие-то права на передаваемый объект и заверить их у нотариуса.

  2. Вместе с официальными представителями ребенка составить дарственную.
    Лучше всего сделать это у нотариуса, но допускается вариант составления договора в простой письменной форме.
  3. Оплатить государственную пошлину.
    Сделать это можно в любом банке.
  4. Опять же вместе с официальными представителями одаряемого ребенка обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
    Написать заявление, подать документы и отправить договор на регистрацию.
  5. Дождаться результатов.
    Если все хорошо, то вы получите документ, подтверждающий, что несовершеннолетний является новым собственником жилья.

Особенности и нюансы

  • Сам ребенок подарить квартиру не может. Даже с разрешением опекунов или родителей.
  • Даже если вы хотите подарить квартиру общему ребенку, необходимо получить согласие второго супруга. Без этого не обойтись.
  • Подарить квартиру, в которой прописан ребенок очень проблематично. Даже почти невозможно.

Полезное видео

С нюансами дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет множество специфических особенностей. Поэтому необходимо все их учесть, чтобы сразу составить дарственную правильно и успешно провести процедуру передачи имущества.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий