В чем различия между дарственной и завещанием на квартиру, и какой из этих вариантов лучше выбрать?

Фото 1

Как правило, дарение используют для того, чтобы передать имущество родственникам, которые и так получат его после смерти дарителя.

Однако тут встает вопрос, что же лучше выбрать, дарственную или же завещание. И тем и тем способом можно передать родственнику квартиру.

Так чем завещание отличается от дарения?
 
Кому переходит по наследству имущество? Когда можно подарить квартиру по завещанию? Как оформить дарение? Что выгоднее: дарение или вступление в наследство? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

Фото 2Согласно определению из Гражданского кодекса, дарственная – это безвозмездная сделка, которая предполагает бескорыстную передачу имущества от одного лица к другому.

При этом, даритель (человек который лишается своего имущества) добровольно отказывается от жилплощади, чтобы ее также добровольно получил одаряемый (вторая сторона сделки, человек, который имущество дарителя получает).

При этом одаряемый ни в коем случае не должен что-то возвращать дарителю за подарок. В этом и суть безвозмездной сделки. Если же этот принцип будет нарушен, такое соглашение нельзя считать действительным.

Для того чтобы реализовать дарение, необходимо составить специальный договор. Он так и называется — «договор дарения» или же «дарственная». В этом документе подробно расписывается информация об объекте соглашения, особых условиях, а также об обеих сторонах сделки.

Но подписание договора дарителем и одаряемым не делают сделку действительной. Юридической силы этой бумаге не придает даже заверение нотариуса. Чтобы имущество окончательно перешло в руки одаряемого, нужно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Росреестр — специальный государственный орган, который занимается регистрацией гражданских договоренностей, которые предполагают передачу имущества из рук в руки. Так что и дарственные, и договоры купли-продажи через него проходят.

На нашем сайте вы можете узнать, что лучше выбрать — купля-продажу или дарственную квартиры.

Дарственную часто используют в качестве альтернативы завещанию. Дело в том, что используя дарственную, можно передать имущество кому угодно. Нельзя сказать, что это взаимозаменяемые вещи, однако они похожи, ведь имущество переходит в другие руки абсолютно безвозмездно.

Внимание! В дарственной можно указать, что имущество перейдет одаряемому не сразу, а через какое-то время, однако нельзя указать, что это случится после смерти дарителя. Это будет расценено, как попытка обойти наследственное право и ваш договор попросту не зарегистрируют.

Фото 3Завещание – это волеизъявление владельца недвижимости, в котором он указывает, кому хочет передать свое имущество после смерти. Однако это не значит, что по завещанию можно передать квартиру кому угодно.

Ведь существуют определенные категории лиц, которых нельзя оставить без наследства. Так что, не смотря на завещание, хоть оно и будет учтено, имущество все равно распределят в соответствии с наследственным правом.

В том числе, дарственная квартира также по наследственному праву переходит тем лицам, которые могут претендовать на получение доли имущества умершего. Если сделка уже зарегистрирована, то даритель лишается всех прав на квартиру, а значит, делится недвижимость по общим правилам. Но даритель может предусмотреть такой исход и добавить в дарственную пункт о том, что имущество возвращается ему, если одаряемый умер раньше.

Если вы хотите подарить кому-то квартиру, которая была получена по наследству, то закон не налагает на вас никаких ограничений. Такая ситуация часто возникает, если усопший не оставил завещание и наследники хотят перераспределить наследство в соответствии с потребностями или волеизъявлением родственника. Правда, сначала полученное наследство нужно будет зарегистрировать.

ВАЖНО! Составитель завещания не отказывается от своих прав на жилплощадь. Он всего лишь указывает, кому она должна перейти после его смерти.

В чем отличия?

Между дарственной и завещанием очень много отличий. Вот только некоторые из них:

  • Дарственная предполагает отказ дарителя от имущества, а завещание лишь устанавливает, кому оно достанется после смерти.
  • Вы сами можете решать, кому подарить квартиру, однако в завещании нужно учитывать наследственное право, чтобы имущество было распределено в соответствии с вашей волей.
  • Завещание можно переписывать сколько угодно раз, а дарственную после регистрации уже практически невозможно отменить, поскольку эта сделка не имеет обратного действия.
  • Одаряемый распоряжается жильем как ему вздумается, в то время как наследник не имеет таких прав до смерти нынешнего собственника.
  • Завещание можно оспорить, особенно если оно не соответствует наследственному праву, дарственную же оспорить крайне сложно.

Как видите, разница между этими двумя вариантами передачи имущества достаточно большая. Так что же лучше выбрать?

Как лучше оформить квартиру?

Наиболее оптимальный вариант зависит от множества факторов. Например, если вы боитесь, что родственник отберет у вас имущество до вашей смерти, то, конечно же, лучше завещание. В случае подарка, вы сразу передаете ему права владения недвижимостью.

Фото 4Если вы рассматриваете дарение именно как альтернативу завещанию, то помните о том, что в случае с дарением вы не сможете передумать. То есть, идти данным путем стоит только в том случае, если вы уверенны в том, что через год или два не измените своего решения.

Точно стоит выбрать дарственную в том случае, если вы хотите, чтобы ваше имущество досталось постороннему человеку, при том, что у вас есть законные наследники. Это единственный способ обойти наследственное право.

Кроме того, стоит понимать, что тут играет роль стоимость процедуры. Цена дарственной будет складываться из:

  1. Государственной пошлины на внесение изменений в реестр недвижимости. Размер пошлины составляет 2000 рублей.
  2. Услуги нотариуса. Можно обойтись без них, но с ним гораздо надежнее. Тем более что в некоторых случаях приходится заверять отдельные документы в обязательном порядке.
  3. Со стороны одаряемого – налог на получение прибыли.

В свою очередь, если вы хотите оформить завещание, заплатить придется всего 100 рублей. Правда получателю наследства придется отдать 0,3% от стоимости подаренной квартиры, если это наследники первой очереди и 0,6% для всех остальных.

Что лучше — рента или договор дарения?

В качестве альтернативе дарственной можно выбрать пожизненную ренту. Ее суть заключается в том, что вы отдаете свою недвижимость другому человеку, а тот, в свою очередь, должен до конца жизни выплачивать вам определенную сумму. По сути, взамен имущества, получатель содержит прежнего владельца.

Несомненный плюс такой сделки в том, что вы в любом случае в выигрыше. Однако вы все также передаете свою недвижимость, так что это не очень подходящий вариант, если вам больше негде жить. Кроме того, не всегда хочется обременять получателя имущества рентой. Но, как альтернатива завещанию и дарственной, такой вариант вполне имеет место быть.

Особенности и нюансы

Фото 5В данном выборе еще играет немаловажную роль то, находитесь ли вы с получателем в близкородственной связи.

С одной стороны, только при помощи дарственной вы можете передать имущество постороннему человеку, обходя прямых наследников.

Однако при дарении одаряемый должен отдать государству 13% от стоимости подарка. Близкие родственники от налога освобождены.

Если вы хотите, несмотря на наследственное право, распределить наследство между родственниками самостоятельно, можно использовать договор дарения. Налоги в таком случае платить не придется. Однако по завещанию тоже легко распределить имущество между родными. Если только вы не хотите отдать все, что у вас есть одному наследнику, обделив остальных.

Полезное видео

На видео ниже вы можете узнать, что лучше: дарственная или завещание?

В разных ситуациях можно выбрать как дарственную, так и завещание. Главное — здраво оценить ситуацию и подобрать наиболее оптимальный для вас вариант.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий