Нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, а также какими способами можно этого избежать?

Нередко случается, что подаренная квартира не используется и встает вопрос о ее продаже. Но перепродажа подаренной квартиры – это доход, что приводит владельца к вопросу о налогообложении.

В данной статье вы узнаете, что делать, если вам подарили квартиру и если вы хотите ее продать, а также какой налог придется заплатить.

Сколько лет необходимо владеть недвижимостью, чтобы продать ее без уплаты налога? И можно ли продать квартиру после дарения без налогообложения? А также платят ли близкие родственники налоги при передаче имущества?

Оглавление:

• Нужно ли платить НДФЛ, если продал недвижимость, полученную в собственность по договору дарения?
• Размер налогообложения
• Как продать недвижимость без уплаты государству?
• Как можно уменьшить налогообложение?
• Сроки уплаты НДФЛ
• Полезное видео

Нужно ли платить НДФЛ, если продал недвижимость, полученную в собственность по договору дарения?

При продаже жилплощади, вы получаете доход, который государство облагает налогом. Процент с прибыли придется заплатить даже в том случае, если был оплачен подоходный налог при получении недвижимости в дар.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. В том числе они коснулись и рассматриваемой ситуации. Как и раньше, при продаже недвижимости требуется заплатить налоговый сбор на доход физических лиц, но высчитывается он по новым правилам.

Размер налогообложения

Размер НДФЛ составляет 13% от суммы дохода. Но определить, от какой суммы изымается 13% — это не так просто. Тут все зависит от того, когда вы получили квартиру во владение: если раньше 2016 года, то процент изымается от цены, указанной в договоре о купле-продаже.

По новым же законам, доходом считается кадастровая стоимость жилья. При этом, считается только 70% от реальной кадастровой стоимости.

К примеру, если жилье кадастровая цена, которого 10 000 000 рублей по договору продается за 6 000 000, мы имеет два варианта:

1. Если владелец получил его до 2016 г., сумма сбора рассчитывается следующим образом: 6 000 000 X 0,13 = 780 000 рублей.
2. Когда жилье получено по договору дарения позже 1 января 2016, расчет немного отличается: 10 000 000 X 0,7 = 7 000 000. Таким образом получаем сумму прибыли продавца, с которой и выплачивается налоговый сбор. Далее 7 000 000 X 0,13 = 910 000 рублей.

Как продать недвижимость без уплаты государству?

В некоторых случаях, сбор можно не оплачивать вовсе. Опять же, старые и новые правила отличаются:

1. По старым правилам, владелец освобождается от налога, если:
   • недвижимость находится в собственности более трех лет;
   • жилье было подарено близким родственником.
2. По новым правилам:
   • если гражданин владеет жилплощадью более пяти лет;
   • если жилье было подарено близким родственником и одариваемый владеет ей более трех лет.

Таким образом, если жилплощадь была подарена позже 1 января 2016 года, продать ее без уплаты сборов гораздо сложнее.

Нужно уточнить, что к близким родственникам относятся не все родные.

Близкими являются:

• Супруги.
• Родители – как родные, так и приемные.
• Дети – как родные, так и приемные.
• Бабушки и дедушки.
• Братья и сестры – как родные, так и приемные.
• Внуки.

Как можно уменьшить налогообложение?

Когда владелец продаваемого жилья уплачивает НДФЛ, он имеет право на налоговый вычет. То есть, от суммы дохода с продажи жилья отнимается 1 миллион, прежде чем высчитывается налоговый сбор. Например, если кадастровая стоимость жилья 8 000 000 рублей, отнимается 1 000 000 рублей. Выходит 7 000 000 и уже от этой суммы взимается 13%.

Также уменьшить величину налога можно в том случае, если сразу после перепродажи подаренного жилища, приобретается новое. В таком случае, процент взимается с разницы между доходом и расходом на покупку.

При этом расходами считается:

• стоимость жилища;
• оплата строительных и ремонтных работ;
• затраты на приватизацию.

Все дополнительные расходы должны быть документально подтверждены.

Сроки уплаты НДФЛ

Подать декларацию 3 НДФЛ нужно обязательно до 30 апреля следующего года, а оплатить НДФЛ не позднее 15 июля.

Несвоевременная подача декларации или же просрочка оплаты НДФЛ считается административным правонарушением, за которое грозит наказание в виде денежного штрафа.

Полезное видео

На видео ниже вы сможете узнать, кто может не платить налог при продаже квартиры:

Размер НДФЛ при продаже подаренной жилплощади зависит от многих факторов, так что в каждой ситуации нужно разбираться индивидуально. Главное – это знать свои права и действовать в соответствии с законом.