Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также образец договора

Фото 1

Часто родители передают долю в квартире своим несовершеннолетним детям. А иногда бывает и такое, что подарок делается ребенку, который не имеет родства с дарителем.

И в том и другом случае необходимо пройти процедуру дарения, которая включает в себя множество аспектов.

Как оформить процедуру, если несовершеннолетнему ребенку подарили долю квартиры? А также как выглядит проект договора дарения доли? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Законодательные акты

Практически все аспекты дарения расписаны в одном законодательном акте Российской федерации – Гражданском Кодексе. Изучив определенные статьи из него, можно получить наиболее полное представление о том, как данная процедура работает и что нужно сделать для ее осуществления. Обратить внимание следует на такие статьи:

  • Статья 572. В данном случае, эта статья является основополагающей, так как в ней подробно расписано, что такое процедура дарения, как она осуществляется и какие существуют общие правила для ее проведения.
     
    Первое, на что нужно обратить внимание – это то, что дарение является безвозмездной сделкой, а значит, взамен жилплощади не должно ничего передаваться. Так что любые ответные жесты со стороны одаряемого исключены. Одаряемый – это человек, который получает собственность в результате регистрации дарственной. Тот человек, который свое имущество дарит, называется дарителем.
  • Статья 574. В прошлом пункте шла Фото 2 речь о регистрации. Эта статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать.
     
    Регистрация проводится в специальном государственном органе — Росреестре. Именно в Росреестре происходит регистрация всех договоренностей, связанных с передачей недвижимости и вносятся правки в государственный реестр.
     
    Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
  • Статья 113. В рассматриваемом случае, эта статья играет принципиально важную роль, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира – это неделимая вещь. То есть, часть самой квартиры подарить никак не выйдет. Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе.
     
    Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь. То есть можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Хотя, подписав новое соглашение с другими жильцами, можно даже подарить отдельную комнату.
  • Отдельные статьи регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан. Если доля передается несовершеннолетнему ребенку, то ее принимают его законные представители. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно.
     
    Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Еще один законодательный акт, который, так или иначе, затрагивает данную тему – налоговый кодекс. Поскольку сделка считается безвозмездной, одаряемый является получателем прибыли, а любая прибыль, согласно российским законам облагается налогом. Так что, одариваемый должен уступить тринадцать процентов от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Так что, если вы дарите долю своему ребенку, ни о каком налоге и речи быть не может.

Внимание! Закон распространяется только на близких родственников. Так что, при подарке, например, племяннику, налог платить придется.

Способы оформления

Как уже говорилось ранее, чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Так что, придется обращаться в государственную инстанцию, чтобы оформить дарственную. Тут у вас есть два варианта:

    Фото 3

  1. Росреестр.
    Собственно, это — то место, где и происходит регистрация соглашений, связанных с передачей имущества. Сюда вы подаете свои документы, их принимают, регистрируют и через некоторое время дают вам ответ.
     
    Так что, обратиться в Росреестр – это самый прямой вариант, который только можно придумать. Но многие отказываются от этого варианта в пользу второго.
  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра, в многофункциональных центрах не проводится регистрация. Они лишь выступают инстанцией-посредником, принимающей документы у граждан, чтобы потом их передать в Росреестр. Так почему же люди пользуются этим способом?
     
    Дело в том, что в многофункциональном центре гражданам оказывается всякое содействие: предоставляется перечень необходимых документов, помощь в заполнении заявления и прочее. Так что, можно сказать, что многофункциональный центр – это более удобный вариант.

В зависимости от того, имеете ли вы возможность лично посетить орган регистрации, у вас есть на выбор несколько способов подачи заявления:

  • Обратиться в Росреестр лично.
    Тут все понятно. Вы просто вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Лучше всего воспользоваться данным способом, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, долю на которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.
    Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Без данной бумаги, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.

    Желательно не доверяться постороннему человеку, чтобы не наткнуться на мошенничество. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.

  • Отправить заявление по почте.
    Находясь в другом городе, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом, все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление онлайн. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронного заявления. Но для этого понадобится специальный файл, который называется специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.
     
    Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Кто должен присутствовать?

Фото 4При заключении сделки обязательно присутствие обеих ее сторон – дарителя и одаряемого. В данном случае, потребуется также присутствие официальных представителей ребенка, поскольку они должны дать согласие на получение имущества несовершеннолетним гражданином.

Проще всего это делается, если вы дарите долю своему ребенку. Ведь тогда вы являетесь официальным представителем и можете осуществить сделку сами.

Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

Перечень необходимых документов

Для составления договора, подачи заявления и, в целом, оформления процедуры, потребуются следующие документы:

  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Паспорта официальных представителей.
  • Выписка из реестра недвижимости. Нужна, чтобы подтвердить право на владение имуществом.
  • Выписка из домовой книги, если объект соглашения – это доля во владении частным домом.
  • Справка из БТИ, указывающая на кадастровую стоимость подарка.
  • Письменное разрешение официальных представителей.
  • Разрешение других собственников имущества.
  • Три экземпляра договора.
  • Если речь идет о вашем ребенке, документ, подтверждающий родство, чтобы не платить налог.
  • Квитанция из банка, чтобы подтвердить оплату государственной пошлины.
Справка! В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Если такие потребуются, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.

Образец документа передачи части имущества детям

Соглашение о передаче имущества выглядит следующим образом:
Фото 5
Фото 6
Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры ребенку.

Дарственная составляется в письменном виде. Ее можно составить самостоятельно, а можно доверить это дело специалисту. Например, нотариусу или любому другому наемному юристу. Тут необходимо наиболее конкретно описать передаваемый объект, А также указать согласие всех сторон.

ВАЖНО! В данном случае необходимо внести свидетельства и подписи официальных представителей, а не самого ребенка. Если вы и являетесь официальным представителем, можете составить договор самостоятельно. Но в любом случае, не лишним будет участие юриста.

Инструкция оформления процедуры

Как же подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Фото 7Чтобы пройти через оформление соглашения, нужно выполнить три шага:

  1. Соберите все бумаги, которые вам потребуются. Выше имеется список необходимых документов, но если ваш случай имеет специфику, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.
     
    Придется походить по многим инстанциям, чтобы собрать все документы.
  2. Составьте соглашение. Для составления этой бумаги не обязательно приходить в какую-то определенную инстанцию. Можно просто скачать образец, приведенный выше и написать дарственную самостоятельно. Но лучше делать это с нотариусом.
  3. Отнести полный пакет бумаг в Росреестр или многофункциональный центр, подать заявление и ждать ответа.

Куда нести?

Как уже было сказано ранее, обращаться нужно в Росреестр или многофункциональный центр. После подачи заявления, нужно подождать, пока придет ответ. Как правило, в Росреестре регистрируют такие бумаги в течение десяти дней.

Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то придется еще подождать, пока его сотрудники передадут заявление в Росреестр. Так что срок ожидания несколько увеличивается. Способ оповещения о результате вы выбираете сами.

Особенности и нюансы

Иногда лучше составить предварительный договор, который предполагает обещание передать часть квартиры ребенку в будущем. Например, после достижения совершеннолетия или какого-либо другого события.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры ребенку выглядит следующим образом:
Фото 8
Фото 9
Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

Тут обязательно нужно указать конкретные сроки или события, после которых договоренность вступит в силу.

Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.

Соответственно встает вопрос, а можно ли подарить долю ребенка в квартире? Ответ очевиден, теоретически это возможно, но практически это удается в очень редких случаях даже у официальные представителей несовершеннолетнего. В данном случае органы опеки очень редко дают согласие на совершение данной операции.

К дарственной на имя ребенка особенно пристальное внимание со стороны закона, поэтому проводить такую сделку стоит с максимальной осторожностью. Лучше обратиться к профессиональному юристу.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий