Все о том, как подарить жене или мужу долю в квартире, а также образец согласия других собственников

Фото 2

Чтобы передать квартиру близким родственникам, большинство людей использует процедуру дарения.

Но иногда случается так, что родственников, которым стоит передать имущество, много, а жилище всего одно. В таком случае, отлично подойдет дарственная на долю в квартире.

Что делать, если бывший муж подарил вам свою долю в квартире? А также как подарить часть имущества матери, отцу или детям? Об этом вы узнаете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Как и где оформить?

В зависимости от возможности лично присутствовать на процедуре оформления, есть два варианта выполнения данного действия:

  1. с личным присутствием;
  2. без личного присутствия.
Внимание! Гораздо лучше поступить первым способом, так как никогда нельзя исключать возможности, что вас попытаются обмануть. Поэтому лучше самостоятельно наблюдать весь процесс подписания договоренности. Это актуально как для дарителя, так и для одаряемого.

Лично обратиться можно в одну из двух инстанций:

    Фото 3

  1. Росреестр.
    Он представляет собой особый государственный орган, созданный специально для того чтобы заключать сделки, которые так или иначе связанны с переходом имущества из одних рук в другие.

    Какой бы вариант оформления вы не выбрали, все равно документы для оформления в итоге поступят сюда. В общем, можно назвать это самым прямым способом.

    Кроме того, с недавними реформами, обратиться в Росреестр стало несколько проще. Здесь добавили возможность заранее записаться на прием, чтобы не толпиться в очереди.

  2. На нашем сайте вы можете узнать нюансы регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

  3. Многофункциональный центр.
    Это дополнительная инстанция, которая была создана для облегчения условий взаимодействия граждан с государственными органами. Тут гражданину окажут значительное содействие в оформлении процедуры, подскажут, если что-то останется непонятным.

    Многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь выполняет функции посредника. Заявитель приходит в многофункциональный центр, оформляет все бумаги, а сотрудники МФЦ перенаправляют их в Росреестр. Это достаточно удобный способ, который пользуется большим спросом.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Бывают и такие ситуации, когда заявитель попросту не имеет возможности находиться лично на процедуре.

Для таких ситуаций предусмотрены дистанционные способы подачи заявления:

  1. Обращение через доверенное лицо.
    Им может выступать родственник, наемный юрист или просто ваш друг. Но стоит предусмотреть все заранее. Никто не имеет права говорить от вашего имени и, тем более, ставить за вас подпись, если у него нет официального документа, позволяющего это сделать. Так что следует заранее прийти к нотариусу, чтобы оформить доверенность на конкретного человека, который будет представлять ваши интересы.
  2. Письмо.
    В Росреестр можно обратиться и с помощью обычного письма. Правда тут стоит оговориться, что форма подачи немного другая: в письме, помимо документов и самого заявления, чтобы его вообще приняли к рассмотрению,обязана находиться опись вложений.
    Также положите туда уведомление о вручении. Еще один важный пункт: все бумаги, которые вы вкладываете в конверт, необходимо заверить у нотариуса.
    Если вы на данный момент находитесь вдали от города, в котором расположена квартира, этот способ для вас.
  3. Электронное заявление.
    Еще одно достаточно хитрое новшество Росреестра – электронный портал. На этом ресурсе заявления можно подавать в режиме онлайн.Хитрое оно потому, что имеет определенные нюансы, с которыми придется столкнуться, если вы не часто пользуетесь ресурсом.
     
    Хоть это и удобный способ, один существенный минус все же есть. Чтобы подать такое заявление,нужно получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Это такой специальный файл, дающий доступ ко многим услугам. Хранить его можно на флэшке. Чтобы получить файл, нужно обратиться в министерство связи и показать свой паспорт и снилс. Данный файл – единственное, что может дать электронный доступ к услугам Росреестра.

ВАЖНО! Только с оппонентом, которому вы целиком и полностью доверяете, можно оформлять сделку без личного присутствия.

Как подарить часть имущества мужу или жене?

Фото 4Если хотите подарить квартиру своей жене или мужу, а точнее отдать свою часть совместно нажитого имущества, происходит стандартная процедура. При ней подписывается точно такое же соглашение.

Стоит учесть, что если жилище совместно нажитое, то чтобы подарить всю квартиру супругу, нужно оформлять именно договор дарения 1/2 своей жилплощади. Сам договор никак не меняется, просто в качестве объекта передачи указывается половина жилья.

При оформлении такой сделки нужно присутствие обоих супругов. Конечно, этого достаточно, чтобы пройти через процедуру дарения, но лучше еще подключить нотариуса. Как бы вы не доверяли друг другу, лишний раз перестраховаться, никогда не помешает. Особенно это актуально в тех случаях, когда квартира дарится при разводе.

Часто, когда супруги расстаются, вместо того чтобы решать имущественные вопросы через суд, муж просто оставляет жилище своей бывшей жене. Но для этого обязательно нужно оформить соглашение о передаче супруге своей половины. А сделать это можно как при разводе, так и перед ним.

Согласие других собственников

Для того чтобы подарить кому-то имущество, находящееся в совместной собственности, нужно получить согласие от других собственников. И не просто получить, а добиться письменного согласия. Мало того, просто написать согласие не достаточно, его еще нужно заверить у нотариуса, иначе его не признают документом, имеющим юридическую силу.

Образец данного согласия выглядит следующим образом:
Фото 1
Здесь нужно указать свои паспортные данные, а также информацию о передаваемом имуществе. Данным документом, собственник подтверждает, что он не против проведения процедуры дарения.

Однако если хотите передать только свою долю жилплощади, являющуюся вашей личной собственностью, никакое согласие не нужно. Согласно статье 246 Гражданского кодекса, дольщик может передавать и распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается.

Но это не касается тех случаев, когда вторым собственником имущества является супруг. Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом, согласие от жены или мужа придется получить в любом случае.

Здесь вы можете скачать образец согласия на дарение доли в квартире находящуюся в совместной собственности.

Процедура оформления

Как же подарить свою долю в квартире маме, отцу, сыну или дочери?
Не важно, кому именно из родственников достанется жилье. Чтобы оформить дарственную, в любой ситуации, потребуется проделать следующее:

    Фото 5

  1. Найти все документы, а также все необходимое заверить у нотариуса.
     
    Чтобы узнать полный и исчерпывающий список необходимых документов, лучше заранее обратиться в многофункциональный центр. А лучше готовиться к процедуре вместе с нотариусом. Он поможет даже на этом этапе.
  2. Когда все бумаги собраны, можно приступать к составлению дарственной.
     
    Желательно, чтобы на данном этапе присутствовали и даритель, и одаряемый. Не лишним будет присутствие нотариуса, чтобы следить за ходом подписания дарственной.
  3. Ну и завершающий этап – это обращение в Росреестр или многофункциональный центр.
     
    Остается только передать сотрудникам отделения пакет бумаг, а также составить заявление. Все что остается делать – это ждать, пока из Росреестра придет ответ. В том случае, если в соглашении нет никаких ошибок, документы в полном порядке и при оформлении не было допущено нарушений, заявление примут.
Справка! Средний срок ожидания ответа – десять суток. Впрочем, чтобы получить его после обращения в многофункциональный центр, подождать придется чуть дольше.

Могут ли сделку признать недействительной?

При определенных обстоятельствах, сделку могут признать недействительной, но такое случается крайне редко. Для этого придется доказать, что при ее составлении был нарушен закон. Избежать такой возможности поможет заверение дарственной нотариусом.

Гражданин, имеющий полное право на распоряжение долей в квартире может подарить ее кому угодно, а тем боле близкому родственнику.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий