Особенности составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, а также образец документа

Фото 3

Часто дарственную используют для того, чтобы передать квартиру своим родственникам. Но точно таким же образом можно подарить и долю квартиры родственнику, в том случае, если вы не являетесь полноправным собственником всей жилплощади.

В данной статье вы ознакомитесь с нюансами составления договора дарения доли квартиры между родственниками, а также найдете его образец.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

Договор дарения – это форма сделки, главным принципом которой является безвозмездность.

Регулируется данная процедура Гражданским кодексом. Согласно этому нормативному акту, в результате договоренности даритель (гражданин, который делает подарок) безвозмездно отдает свое имущество одариваемому (лицу, которое данный подарок принимает) без каких-либо имущественных претензий в сторону последнего.

То есть, если одаряемый обязывается заплатить что-либо за такой подарок, сделка уже не может считаться договором дарения. Поэтому ее не зарегистрируют. Определение дарению дается в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ВАЖНО! Также нельзя указывать, что имущество перейдет в руки одаряемого после смерти дарителя. Для этого существует наследственное право, поэтому эту сделку не зарегистрируют, как акт дарения.

Еще один имеющий вес законодательный акт – Налоговый кодекс. Дело в том, что одаряемый получает жилплощадь просто так, не отдавая ничего взамен. Поэтому государство рассматривает его как лицо, получившее доход в виде кадастровой стоимости полученной доли жилища.

Любой доход, согласно Налоговому кодексу, облагается налогом, а значит одариваемому придется отдать в пользу государства тринадцать процентов полученной прибыли.

Внимание! В данном случае налог платить не придется, поскольку даритель и одаряемый — родственники. Но не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи.

В гражданском кодексе есть еще ряд статей, задевающих процедуру дарения:

    Фото 4

  1. Статья 574. Данная статья гласит, что просто оформить сделку и подписать договор недостаточно, чтобы она приобрела юридическую силу. Стороны должны в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в Росреестре.
     
    Росреестр – это специальный государственный орган, занимающийся вопросами, связанными с передачей имущества между гражданами.

    Именно тут вносятся изменения в государственный реестр недвижимости.
    Поэтому без печати от Росреестра дарственная не будет считаться основанием для получения имущественного права одаряемым.

  2. Статья 113. Статья, касающаяся именно передачи доли квартиры, а не всего жилища целиком. Она определяет квартиру как неделимый предмет, а это значит, что нельзя оформить дарственную на определенную ее часть.
     
    Однако можно подарить долю в праве владения жилплощадью. Если же вы хотите подарить своему родственнику конкретную комнату, то придется составлять новую договоренность с остальными долевыми собственниками.
  3. Статья 575 определяет категории лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Основания и условия заключения

Можно выделить несколько обязательных условий для заключения сделки:

  1. Безвозмездность. Продать долю через дарственную нельзя. Если вы хотите это сделать, для этого есть процедура купли-продажи. Дарственную же с условием возмездности просто не зарегистрируют.
  2. Как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого, договоренность должна быть взаимной. У вас не выйдет передать недвижимость своему родственнику, если он не даст свое согласие. И уж тем более, нельзя насильно отобрать недвижимость.
  3. Даже если вы заверили дарственную у нотариуса, этого недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Жилплощадь, которая считается совместно нажитым в браке имуществом и, соответственно, имеет более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия второго супруга.

Виды соглашений

Не все дарственные можно назвать одинаковыми. Существует несколько разновидностей:

    Фото 5

  1. Типовая. Это самая обычная договоренность, которая не предполагает наличия дополнительных условий. Просто собственность переходит из одних рук в другие.
  2. Обещание. Это уже не совсем соглашение по передаче жилья. Это обещание того, что в определенный момент жилье будет передано.
     
    Например, обещание подарить через несколько лет или только после того, как одаряемый выполнит определенное действие. Но тут стоит проявить аккуратность, легко переборщить с условиями, и получить отказ в регистрации.
  3. С описью наполнения. Не редки случаи, когда в доме находится много ценных вещей, и даритель не собирается вывозить их перед тем, как сделать подарок, оставляя все наполнение на одаряемого. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  4. Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  5. Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  6. С двумя одаряемыми. Это особенно актуально, когда речь идет о доле. Если вы хотите, например, передать двум своим детям по половине квартиры, это можно оформить одной сделкой.
  7. По материнскому капиталу. Если подарок представляет собой объект, который ранее был приобретен за средства, полученные по материнскому капиталу, это также необходимо указать. Это может повлечь дополнительные трудности, так как данная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

Образец

Выглядит договор на дарение доли близкому родственнику так:
Фото 1
Фото 2

Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры между родственниками.

В нем необходимо указать следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные.
  • Какая именно доля переходит.
  • Право дарителя на владение недвижимостью.
  • Обременения на жилье.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Доказательство родства.
  • Подписи.

Особенности и нюансы

Закон не обязывает стороны сделки обращаться за подписью нотариуса. Многие отказываются от лишних трат. Но учтите, что нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения доли квартиры не видео ниже:

К составлению дарственной нужно отнестись с достаточной ответственностью, тем более когда речь идет о доле жилплощади.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий