Нюансы передачи имущества: как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Фото 1Достаточно часто родственникам дарят не всю квартиру, а лишь часть в ней. Но процедура дарения доли сама по себе имеет множество нюансов. Стоит заранее рассмотреть все особенности и аспекты процедуры, прежде чем приступать к оформлению.

Как подарить 1/2 часть своей квартиры жене, маме, отцу дочери или сыну? Что делать, если бывший муж подарил свою часть приватизированной квартиры жене? А также, сколько стоит оформление договора дарения?

...

Оглавление:

Законодательные акты

Фото 2Процедура дарения считается гражданской сделкой, а потому регулируется со стороны Гражданского кодекса.

Четкое определение дарственной дается в статье 572 данного свода законов. Согласно ей, в сделке участвуют две стороны.

Одну сторону представляет даритель – это человек, который на добровольной основе передает свое имущество другому человеку, соглашаясь ничего не получить взамен. Вторая сторона – одаряемый. Одаряемый – это гражданин, который получает собственность, отчужденную дарителем. Одаряемых может быть и несколько. Тем более, когда речь идет о том, чтобы подарить долю квартиры.

Тут уже вступает в силу статья 113. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимый объект. Это значит, что нельзя подарить кому-либо определенную комнату или конкретно закрепленные квадратные метры.

Но можно подарить долю. Что собой представляет доля? Доля – это часть имущественных прав. То есть, если три человека — собственники квартиры, и каждый владеет третью, то у них равные имущественные права, но все они владеют лишь долями жилплощади.

Еще один свод законов, который касается рассматриваемой ситуации – налоговый кодекс. Статья 23 возлагает на одаряемого обязанность заплатить государству тринадцать процентов от стоимости полученной в дар недвижимости. Но этот закон можно обойти, если в процедуре участвуют близкие родственники.

Способы оформления

Есть несколько способов оформить дарственную. Для начала рассмотрим самую популярную инстанцию – многофункциональный центр.

Многофункциональный центр – это посредник между государством и гражданами. Он дает людям возможность с комфортом оформить все необходимые для совершения гражданских сделок бумаги и самостоятельно занимается их передачей в органы государственной регистрации. Именно поэтому большинство физических лиц предпочитают оформлять договоренности в многофункциональных центрах.

С нюансами оформления дарственной в МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Также можно действовать напрямую через Росреестр.
Росреестр представляет собой непосредственно орган регистрации, через который должна пройти любая сделка, связанная с передачей недвижимости из рук в руки, чтобы приобрести юридическую силу.

Через Росреестр оформить дарственную можно различными способами:

    Фото 3

  • Прийти в отделение лично.
    Также можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, чтобы иметь возможность говорить от вашего имени.
     
    Однако рекомендуется все-таки появиться в Росреестре лично, чтобы иметь возможность самостоятельно защищать свои права, пусть даже и с помощью наемного юриста.
  • Отправить заявление по почте.
    Если вы находитесь в другом городе и не имеете физической возможности добраться туда, где располагается объект сделки и, соответственно, ближайшее к нему отделение Росреестра, можно написать заявление, собрать все бумаги, заверить их у нотариуса и отправить по почте. Только не забудьте добавить к пакету документов опись всех вложений.
  • Для владельцев специальной усиленной квалифицированной электронной подписи предусмотрена возможность подачи электронного заявления.

    Для этого существует специальный раздел на сайте Росреестра. Если хотите получить такую подпись, обратитесь в министерство связи с паспортом, снилс и флэшкой, на которой она будет храниться. Стоит такая подпись от 1500 до 5000 рублей.

Внимание! Не столь важно, обращаетесь вы в Росреестр или многофункциональный центр. В любом случае, лучше лично присутствовать при оформлении договора и подаче заявления. Только так вы сможете не беспокоиться за свои права.

На нашем сайте вы можете узнать особенности составления договора дарения части квартиры между близкими родственниками, а также найдете образец документа.

Кто должен присутствовать?

Фото 4Как уже было сказано ранее, можно отправить вместо себя другого человека с доверенностью, но в теории обязательно присутствие всех сторон договора.

И это было бы лучшим вариантом, поскольку, даже наняв хорошего юриста или адвоката, который сможет отстоять права своего клиента лучше, чем вы сами, не стоит забывать о вероятных случаях мошенничества.

Очень желательно, чтобы подписание договора и подачу заявления мог засвидетельствовать нотариус.
Да, это связанно с лишними тратами, но в таком случае нотариус будет выступать свидетелем, если у вас с вашим оппонентом возникнут конфликты и дело дойдет до суда. Это значительно прибавит юридический вес дарственной и сделает ее отмену практически невозможной.

Справка! Помимо всего, нотариус сможет помочь вам в составлении дарственной.

Документы

Для оформления дарственной на часть квартиры потребуются следующие документы:

  • Паспорта всех, кто участвует в процедуре.
  • Различные справки, которые смогут доказать, что вы с оппонентом являетесь близкими родственниками.
  • Выписка, подтверждающая, что даритель имеет право на распоряжение жилищем.
  • Вся документация, дающая информацию о недвижимости.
  • Документ из БТИ.
  • Выписка из паспортного стола.
  • Согласие остальных лиц, имеющих право на владение долей в жилплощади. Оформляется письменно и обязательно заверяется у нотариуса.
  • Справка, подтверждающая, что на квартире нет обременений.
  • Квитанция из банка об оплате пошлины.
ВАЖНО! В зависимости от специфики отдельно взятой ситуации, у вас могут потребовать дополнительные бумаги.

Порядок оформления процедуры

Чтобы оформить процедуру дарения, нужно пройти через следующие шаги:

    Фото 5

  1. Собрать все необходимые бумаги из перечня, который указан выше.
  2. Составить вместе со своим оппонентом, и желательно нотариусом, договор.
  3. Обратиться в орган регистрации.
  4. Составить два одинаковых заявления от каждой стороны сделки. Здесь помощь юриста также будет не лишней.
  5. Дождаться ответа и получить выписку подтверждающую легитимность сделки и право одаряемого на владение имуществом.
Внимание! Если ситуация осложнена еще какими-то обстоятельствами, возможно, документы примут не сразу. Вполне может быть, что придется дополнительно посетить иные инстанции.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, чтобы оформить договор, необходимо обратиться в многофункциональный центр или напрямую в Росреестр. Правда, перед этим желательно посетить нотариуса.

В Росреестре или многофункциональном центре вам придется заполнить типовое заявление, сдать документы и дожидаться ответа. В среднем, время ожидания не превышает десяти дней. Но это при условии, что все бумаги в порядке. Возможно, что откажут, если не будет хватать каких-то документов или найдутся ошибки в договоренности.

Кроме того, если пользуетесь услугами многофункционального центра, срок ожидания растянется еще на пару дней, поскольку придется ждать, пока сотрудники МФЦ передадут бумаги в Росреестр.

Особенности и нюансы

В ряде случаев, в регистрации сделки могут отказать. Такое бывает в связи со многими причинами:

    Фото 6

  • При составлении соглашения была допущена ошибка.
  • Отсутствует какой-либо важный документ.
  • Представитель, подписавший заявление, не имел заверенной нотариально доверенности.
  • Согласие на подписание договоренности было получено путем насилия или угроз в адрес одной из сторон.
  • Государственная пошлина не была своевременно оплачена.
  • Жилье находится под арестом или заложено за долги.
  • Жилплощадь получена в ипотеку, которая еще не до конца выплачена.
  • При оформлении сделки нарушен закон.
Справка! Отказа в регистрации поможет избежать предварительная консультация с юристом.

На нашем сайте вы можете узнать, как подарить 1/2 часть квартиры супруге или супругу, а также найдете образец согласия других собственников.

Государственная пошлина

Государственная пошлина, взымается со сторон соглашения абсолютно в любом случае, и ее размер составляет 2 000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление дарственной.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  • воспользоваться интернетом;
  • обратиться в банк;
  • обратиться в реестр.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Полезное видео

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Процедура дарения – самый универсальный способ сделать подарок своему родственнику. Особенно если речь идет о части квартиры.

Нет комментариев

Ответ на комментарий