Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

Фото 3

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Внимание! Следует обращаться именно в районное отделение по месту нахождения жилища. Обратный вариант допустим, если вы находитесь далеко от квартиры, но нежелателен.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Фото 2Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
  • Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
  • Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
  • Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
  • Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
  • Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
  • Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
  • Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:

Фото 3
Фото 4
В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

  • Место, а также время составления Фото 5 документа.
  • Точные данные из паспортов обеих сторон сделки.
  • Как можно более подробное описание жилища, которое переходит в дар. Если это будет указанно недостаточно четко, в регистрации могут отказать.
  • Свидетельства и справки, которые могут доказать то, что передаваемая недвижимость действительно принадлежит дарителю. Кроме того, нужны бумаги, подтверждающие способ, которым он получил жилище в свою собственность (приватизировал, купил, унаследовал или точно также получил в дар).
  • Подтверждение того, что жилье находится в единоличном владении дарителя, а также не находится под арестом и не заложена за долги. Если потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии претензий суда на жилплощадь, ее можно получить у судебных приставов.
  • Кто из сторон сделки будет оплачивать расходы на ее регистрацию.
  • Дата, когда договор может считаться вступившим в силу. Обычно, либо сразу после подписания, либо после получения акта приема-передачи. Тут важен один момент: нельзя указать, что жилье перейдет во владение другому человеку после того как даритель умрет, поскольку для этого существует наследование.
  • Придется подтвердить, что обе стороны соглашения являются дееспособными. Возможно, потребуется справка от врача.
  • Адреса, по которым проживают участники сделки.
  • Подписи.

Здесь вы можете скачать бесплатно образец бланка договора дарения квартиры.

Здесь вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры.

ВАЖНО! Если акт получился большим и располагается на нескольких листах, пронумеровать страницы и прошить. Сшивку нужно заклеить и поставить свои подписи. Это касается всех трех экземпляров.

Процедура оформления

Фото 6После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

Справка! Если у сотрудников госоргана возникнут сомнения на тот счет, стоит ли принимать заявление, клиент получит письмо с четкими указаниями, какие еще справки придется предоставить, чтобы довести процедуру до конца. Если такое случится, срок может существенно затянуться, но не больше чем на один месяц.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Фото 7Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Фото 8Отказать могут в следующих случаях:

  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.
ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка. Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий