Пошаговая инструкция, как правильно оформить дарственную на квартиру, а также где регистрируется договор

Фото 1

Дарение недвижимости – это особая процедура, имеющая ряд специфических особенностей.

Поскольку это безвозмездная договоренность, предполагающая отчуждение имущества от одного лица к другому, законодательство жестко контролирует весь процесс и необходимо знать, какие существуют установленные нормы, чтобы не возникало проблем.

Переоформить квартиру по договору дарения не составит труда, если учесть некоторые нюансы. С чего начать оформление? Можно ли зарегистрировать дарение без нотариуса? Где оформляют дарение, делают свидетельство и регистрируется договор? Если вы получили в дар недвижимость и не знаете, что делать дальше, то ответы вы найдете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Законодательные акты

В России процедура оформления договора дарения и правила регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно статье 572 пункту 1, одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. По отношению к гражданину, передающему свою собственность, используется термин «даритель», а по отношению к получающему – «одариваемый».

Фото 2Речь идет именно об отчуждении имущественного права. Что оно собой представляет, закреплено законодательством как право на владение конкретной недвижимостью, закрепленное официальным договором.

То есть, в соответствии с договором дарения, бывший собственник этого права лишается, а одариваемый на основании сделки имеет право получить недвижимость в свое владение.

Передача недвижимости в дар – это всегда безвозмездная сделка, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одариваемый взамен передает дарителю какие-либо средства или собственность, такая сделка не считается дарением и тогда делается оформление как договоренность о купле-продаже.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязания одаряемого не переходят по наследству, если это заранее не прописано в официальном документе, который такие права зафиксировал. Что касается дарителя, обязанности по передаче квартиры в дар, переходят по наследству. Опять же, если иное не прописано в договоре.

Также регламентируется передача имущества с детьми. Согласно статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации, квартира не может быть подаренной в собственность законными представителями ее собственников, если ими являются граждане, не достигшие четырнадцати лет или недееспособные лица.

Как и где оформляется договор дарения?

Существует несколько инстанций, где можно сделать договор дарения и зарегистрировать его. Вы можете выбрать тот способ, который для вас станет наиболее удобным.

  1. Можно лично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или сокращенно – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. Плюс этого способа – можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать в очередях.
  2. Также можно обратиться в любой Фото 3 многофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, самостоятельно передает ваши бумаги в Росреестр. Клиенты МФЦ отмечают удобство данного способа.
     
    С нюансами оформления дарения через МФЦ вы можете ознакомиться здесь.
  3. Не обязательно появляться в органах регистрации лично. Можно отправить свое заявление в Росреестр по месту нахождения жилища по почте.
     
    В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
  4. Еще более простой способ – передача электронного заявления.
    У Росреестра давно есть свой собственный сайт, на котором посетителям предоставляется возможность электронной подачи разного рода документов.

    Но минус этого способа в том, что далеко не каждый сможет им воспользоваться. Вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

ВАЖНО! Получение электронной подписи платно. Стоимость данной услуги составляет от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать при данной сделке?

При заключении соответствующих бумаг в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны сделки – даритель и одаряемый. Для регистрации, они оба должны явиться в уполномоченный государственный орган.

Но бывают случаи, когда одна из сторон в силу непреодолимых факторов не может присутствовать на оформлении сделки. В таком случае, закон предоставляет возможность подписать документы через уполномоченных официальных представителей. При этом нельзя просто так отправить друга или родственника вместо себя. Представить должен иметь официально заверенный документ, регламентирующий его действия – доверенность.

Пошаговая инструкция

Фото 4Порядок действий, как правильно сделать оформление договора дарения:

  1. Первым шагом станет подготовка всех необходимых документов. Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться некоторые дополнительные бумаги.
     
    Если вы обращаетесь в многофункциональный центр, его сотрудники могут помочь вам в составлении пакета документов.
  2. Обращаясь в МФЦ, заранее убедитесь, что в отделении, расположенном по месту нахождения жилища, предоставляется такая услуга как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
     
    Также не забывайте, что придется оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется образец квитанции, который можно найти на официальном сайте многофункционального центра. Размер пошлины составляет 2000 рублей.
  3. Уже с подготовленными документами и оплаченной пошлиной обеим сторонам сделки нужно будет явиться в выбранный орган.
  4. Пакет документов передается сотрудникам.
  5. Сразу на месте составляется заявление на передачу собственности, под которым каждый из участников договора должен поставить свою подпись.
  6. Дальше остается только ждать регистрации.
  7. После того как договор дарения будет зарегистрирован, потребуется еще раз прийти в отделение, чтобы забрать свидетельство. На нем уже будет поставленная печать Росреестра, означающая, что одаряемый перешел в право собственности над жильем.

Куда нужно подавать?

Передачу имущества можно зарегистрировать как напрямую в Росреестре, так и через многофункциональный центр. Последний вариант является более удобным, так как сотрудники МФЦ будут сопровождать оформление сделки и помогут составить заявление. Но регистрация в любом случае проходит в Росреестре. МФЦ лишь принимает заявление и передает его более уполномоченным лицам.

Согласно закону, срок получения результатов не должен превышать 10 дней. Но срок считается с момента передачи бумаг в Управление Федеральной службы государственной регистрации, так что, обращаясь в многофункциональный центр, вы немного увеличиваете срок ожидания.

В каких случаях могут отказать?

Фото 5Если при оформлении договора было нарушено законодательство Российской Федерации, вам откажут в его регистрации. Такое может произойти в следующих ситуациях:

  • Если на жизнь дарителя или членов его семьи совершено покушение.
  • Дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить их передать свое имущество другому гражданину.
  • Новый собственник недобросовестно обращается с полученным жильем. Например, если для предыдущего владельца данная жилплощадь представляла нематериальную ценность, а новый жилец наносит ей ущерб. На практике это очень трудно доказать.
  • Если даритель не осознавал своих действий при заключении сделки. Это можно доказать при помощи медицинского заключения о недееспособности.
  • Если одариваемый гражданин ушел из жизни раньше того, кто передал ему жилплощадь. Однако этот пункт заранее нужно прописать при регистрации.
  • Передаваемое имущество невозможно идентифицировать. Например, формулировку «все имущество» не примут, так как она не обозначает конкретных предметов или недвижимости.
  • Нельзя указать, что жилье перейдет во владение одаряемого после смерти дарителя. Это аспект, который регулируется наследственным законодательством, поэтому его нужно осуществлять по другим правилам.
  • Жилплощадь ранее принадлежала юридическому лицу, которое в течение следующих шести месяцев объявлено банкротом. В таком случае, жилье могут потребовать кредиторы.

Особенности и нюансы

Часто, чтобы подарить собственность в дар, люди обходятся без участия нотариуса. Например, мы же не заверяем подарок другу на день рождения. До июня 2016 года не обязательно было заверять и передачу жилья. Хватало простой подписи на бумаге А4. Однако по новым законам, если вы оформляете квартиру на другого, то без нотариуса не обойтись.

Фото 6Если вы находитесь в другом городе на момент заключения сделки, можете пойти одним из следующих путей:

  1. Отправить официального представителя с заверенной доверенностью.
  2. Отправить электронное заявление.
  3. Отправить заявление по почте.
  4. Обратиться в местное отделение Росреестра.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Данный вид имущественных отношений регламентируется государством, поэтому стоит разобраться во всех нюансах прежде, чем переходить непосредственно к делу. Также необходимо учесть все особенности этой процедуры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий