Нюансы оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также сколько стоит данная процедура?

Фото 1

При оформлении дарения приходится сталкиваться с определенными затратами.

И речь идет не только о государственной пошлине, а о стоимости оформления договора дарения через нотариуса.

Скорее всего, придется заплатить за его помощь, особенно если договор приходится не только заверить, но и помочь его составить.

Итак, в данной статье вы узнаете, сколько стоит оформить дарственную через нотариуса и от чего зависит стоимость услуг.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Необходимость данной процедуры

Рекомендуется составлять договор дарения совместно с нотариусом. Однако вполне допустимым вариантом является и самостоятельное написание соглашения. Но в таком случае, к написанию документа стоит отнестись максимально серьезно. Кроме того, вам нужно хорошо знать закон, если опытный юрист не оказывает содействия по ходу совершения сделки.

Фото 2Важно не упустить главные моменты. Ошибка в них может привести к негативным последствиям в будущем. Нужно максимально четко обозначить в договоре предмет дарения, что было невозможно двояко трактовать рамки подарка.

Особенно это касается ситуаций, когда в дар передается лишь часть квартиры. Иногда некоторые пункты можно трактовать двойственно и это — прямая угроза соблюдению прав сторон сделки.

Но если между сторонами сделки царит полное доверие, то можно составить договор, не прибегая к помощи юристов. Но поступать так следует, только если вы уверены в добропорядочности партнера по соглашению. Если возникнут какие-либо затруднения или недопонимания при заполнении дарственной, можно найти в интернете образец и посмотреть, как она заполняется правильно.

ВАЖНО! Если вы являетесь одаряемым, нужно убедиться в том, что вам не дарят квартиру, заложенную за долги или находящуюся под арестом.

Нотариально заверять дарственную не обязательно, хоть и очень желательно. Однако, по ходу проведения процесса, могут потребоваться документы, нотариальное заверение которых обязательно. Тогда уже от посещения нотариуса никуда не деться. К этим документам относятся следующие:

  • Если даритель состоит в браке и квартира считается совместно нажитым имуществом, потребуется письменное согласие второго супруга.
  • Если от вашего лица действует кто-то другой, обязательно нужно составить доверенность и заверить ее нотариально. Только такая бумага сможет подтвердить полномочия доверенного лица.

Преимущества

Фото 3Если стороны сделки не доверяют друг другу, лучше все-таки обратиться в нотариальную контору. Особенно если существуют опасения, что соглашения может быть оспорено в суде по истечению какого-то времени.

Чем же тут поможет юрист? Он выступит независимым свидетелем, который сможет подтвердить, что, при подписании договора, даритель и одаряемый выражали обоюдное согласие на заключение сделки, какое-либо принуждение отсутствовало, все формальности соблюдены, а стороны соглашения находились в состоянии дееспособности.

Внимание! Данный документ в принципе сложно оспорить через суд. Если только нет доказательств нарушения законодательства при его написании. Но печать добавит ему юридической силы, и отменить дарственную в будущем будет практически невозможно.

Другая сторона вопроса заключается в том, что это не самый легкий в составлении документ. Любая, даже малейшая ошибка или неточность может привести к отказу в регистрации договора. Опытный юрист, знающий свое дело, поможет вам составить дарственную правильно, в полном соответствии с законодательством, исключая разного рода неточности и двойственные трактовки.

Ну а если в процессе совершения сделки требуются дополнительные документы, заверяемые нотариально, то тем более, лучше сразу обратиться в нотариальную контору.

Сколько стоит оформление договора?

Цена оформления дарственной собирается из разных составляющих: Фото 4

  1. Государственная пошлина за регистрацию. Законом установлена сумма в 2000 рублей, но в конторах обычно берут немного больше. За регистрацию сделки придется заплатить около двух с половиной тысяч.
  2. Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут все не так просто и существует два разных варианта:
    • Если недвижимость передается между близкими родственниками, (к их числу относятся члены семьи, а также братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки) то нотариусу оплачивается 0,3% от полной цены жилплощади.
    • Расценки меняются, если подарок делается не родственнику. Тут все зависит от оценочной цены квартиры. Если ее стоимость не превышает одного миллиона рублей, то услуги обойдутся в 1%. При этом, процент не должен быть ниже трехсот рублей. Для жилищ стоимостью от одного до десяти миллионов – 0,75 процентов от суммы свыше миллиона рублей. Но сверху процента придется доплатить еще десять тысяч. Если жилплощадь оценили в сумму, превышающую 10 миллионов, то от суммы свыше этой цифры отнимается 0,5% и 77 500 рублей сверху.
  3. Помощь непосредственно в составлении договора обычно обходится в 2 000 рублей.
Справка! Дополнительное содействие, вроде помощи в составлении пакета документов, а также оформление других бумаг, могут стоить отдельной платы.

Кто оплачивает услуги, даритель или одаряемый, участники сделки решают сами между собой.

От чего зависит стоимость оформления дарственной?

В первую очередь, затратность услуг зависит от того, какие услуги вам нужны. В разных ситуациях может пригодиться разнообразная помощь, а оплата происходит отдельно друг от друга. Кроме того, придется заплатить больше денег, если планируете не только поставить печать на всех необходимых бумагах, но и воспользоваться профессиональной помощью опытного правоведа.

Фото 5Независимо от наличия родства между дарителем и одаряемым, придется оплатить услуги, которые носят чисто технический характер. К таким, например, относятся:

  • распечатка договора;
  • экспертиза, помогающая установить подлинность и актуальность используемых документов с точки зрения правовых норм.

Как правило, за это придется дополнительно заплатить еще 4 000 рублей.

Но главное, что влияет на сумму процедуры – это цена самого жилища. Если, например, дом стоит 900 000, это меньше одного миллиона, значит, от 900 000 взимается 1%, то есть 9 000. Если же стоимость 9 000 000 рублей, то берется 0,75% от суммы, превышающей первый миллион. То есть от 8 000 000 берется 60 000 и еще 10 000 сверху. В итоге нам нужно отдать 70 000. А если цена квартиры 14 000 000, то она превышает отметку в 10 миллионов и размер пошлины с нее 0,5% от 4 000 000 + 77 500 = 97 500.

Нужно ли указывать стоимость жилья?

В дарственной ценность передаваемого имущества указывается по желанию. Но она не должна быть завышенной. Однако хоть сумму подарка указывать и не нужно, ее обязательно точно определить, так как это потребуется в процессе дарения. Цена на передаваемую недвижимость используется в следующих моментах:

  1. Взимание государственной пошлины за нотариальное содействие. Чем дороже жилплощадь, тем дороже помощь.
  2. Налог с полученной прибыли. Если недвижимость отчуждается в пользу определенного лица, считается, что это лицо получило прибыль. А любая прибыль облагается подоходным налогом. Таким образом, одаряемый обязан заплатить тринадцатипроцентный налог с подаренного жилища.
Внимание! Если жилплощадь дарится во владение близкому родственнику, это не считается прибылью, поскольку имущество передается в рамках семьи. В таком случае, одаряемый гражданин освобождается от тринадцатипроцентного налога.

Для расчета налога и пошлины важно использовать кадастровую стоимость жилья, а не рыночную. Дело в том, что цена на рынке часто превышает кадастровую. Поэтому следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут документ, подтверждающий оценочную стоимость жилплощади. Без этой бумаги оформить дарственную попросту невозможно. Оценка квартиры независимым оценщиком не подойдет. Юридическую силу имеет только справка, выданная в БТИ.

Оценка в Бюро технической инвентаризации также не бесплатная. За справку придется отдельно заплатить сумму, которую вам назовет техник, оценивающий жилище.

Где и как можно оплатить услуги?

Фото 6По законодательству Российской Федерации, все денежные средства, которые нотариус получает за свою работу, являются оплатой его профессиональной деятельности.

Это дает ему право открыть в любом банке собственный расчетный счет, по которому клиент сможет заплатить за проделанную работу.

Но безналичный расчет – это не обязанность, а лишь один из возможных вариантов. Более того, часто специалисты предпочитают оплату наличными, а в некоторых случаях могут напрочь отказываться от безналичного расчета.

Это вполне естественное желание и, если клиент согласен расплатиться наличными денежными средствами, это часто даже удобнее. Но если хотите иметь на руках подтверждение оплаты, например, если не доверяете получателю, лучше воспользоваться безналичным расчетом. А раз он отказывается идти таким путем, всегда можно найти другого специалиста, с которым проще будет найти общий язык.

В случае безналичного расчета, оплачивается счет в любом банке по лицевому счету. В противном случае – отдаете деньги на руки.

Особенности и нюансы

Для начала стоит сказать, что если дарится лишь доля жилплощади, то дарственную нужно заверить в обязательном порядке. Однако стоимость нотариального заверения договора в случае передачи доли несколько меньше.

Тут, опять же, есть два варианта:

  1. Если доля передается близкому родственнику, а стоит она меньше 10 миллионов, то клиент заплатит 3 000 рублей и еще 0,2% от доли. А для долей дороже 10 000 000 актуальна следующая формула: 23000 + 0,1% от кадастровой оценки доли – 10 миллионов. Но сумма не должна превышать 50 000.
  2. Для других лиц иные тарифы. Для доли дешевле 1 000 000 – 0,4% и 3 000 сверху. Дешевле 10 000 000 – 0, 2% от цены доли минус 10 000 000 и плюс 7 000. А для долей дороже: 25000 + 0,1% от кадастровой оценки доли – 10 000 000. Но не больше 100 000.

Разные нотариальные конторы, занимающиеся коммерческой деятельностью, самостоятельно решают, предоставлять ли каким-либо категориям клиентов льготы или нет. Так что узнавать об этом следует лично в организации, куда вы обратились.

Сейчас, во времена жесткой конкуренции между юридическими организациями, большинство контор предоставляют льготы для пенсионеров, инвалидов, ветеранов и других лиц, пользующихся государственными льготами.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Обращение за помощью к опытному юристу – это не обязанность, но весьма продуманный шаг, который поможет осуществить всю процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Пусть цены в организациях, которые помогают оформить договор дарственной, иногда и кусаются, лучше предупредить появление проблем, чем платить еще больше денег за их последующее решение.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий