Все о договоре дарения квартиры: обязательно ли нотариальное заверение?

Фото 1

Оформляя договор дарения квартиры, мы сталкиваемся с необходимостью заверения данного документа. В большинстве случаев, поход в нотариат становится важным этапом процедуры.

Но многие задаются вопросом, нужно ли нотариально заверять документы? Обязательно ли нужен нотариус для оформления передачи доли имущества? Необходим ли заверенный нотариусом договор при передаче имущества или его доли?

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

Печать, ставящаяся на официальные бумаги в нотариальных конторах – это своего рода подтверждение подлинности документа. Как правило, рекомендуется обратиться к нотариусу для прохождения данной процедуры перед тем, как оформить дарственную.

При заключении сделки, нотариус выступает третьим лицом, хорошо разбирающимся в действующем законодательстве. По сути, его дело — подтвердить легальность сделки и проверить правильность составления соглашения, а также проследить за тем, чтобы договоренность не выходила за рамки, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Все это он подтверждает печатью. Она Фото 2 хоть и не является обязательной, может сыграть большую роль в будущем, поскольку имеет вес для органов, регистрирующих дарственные.

Впрочем, это достаточно относительно. В отдельных ситуациях реально обойтись и без участия третьей стороны. Правда бывают и такие случаи, когда сделать это практически невозможно.
 

Обязательно ли заверение дарственной на жилплощадь или её доли у нотариуса?

Всегда лучше составлять официальные документы и проводить оформление дарственной вместе с нотариусом. А поставленная печать подтвердит их легитимность. Но, в отдельных случаях, можно обойтись и без помощи нотариальной конторы. Статья 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации предполагает обязательность контроля сделки со стороны независимого юриста только при желании сторон.

Первое, что нужно знать для самостоятельного составления договора, – свои права и обязанности. Нотариус никогда не заверит соглашение, противоречащее законодательству. Тут же придется справляться своими силами. Очень внимательно отнеситесь к содержанию договора. Следует как можно четче обозначить предмет дарения, чтобы его нельзя было двойственно трактовать. Неоднозначные пункты договоренности – это риск появления неразберихи в праве собственности в будущем.

В некоторых ситуациях по ходу проведения процедуры всплывают специфические бумаги. Их нужно заверять обязательно. Две самые распространенные:

  1. В случае если даритель состоит в браке, а передаваемое им имущество числится как совместно нажитое имущество, в обязательном порядке предоставляется письменное согласие, написанное вторым супругом.
  2. Когда от имени одной из сторон действует третье лицо, необходимо подготовить и нотариально заверить составить доверенность. Это единственная бумага, способная подтвердить данный тип полномочий.

Преимущества

Главное, что вы получаете, обращаясь в нотариальную контору – это полная законность сделки. Кроме того, можете быть уверенны, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения. Особенно важно обратиться в нотариат, если между сторонами договора нет полного согласия по каким-либо вопросам. Или же когда между сторонами нет взаимного доверия. Это самый надежный способ защитить права обоих.

Справка! Работник нотариата несет полную ответственность за заключенные при его участии сделки. В случае плохого выполнения своей работы, он рискует не только правом на дальнейшее оказание юридических услуг, но и собственным имуществом.

Дарственная – это далеко не самый простой документ. При этом малейшая ошибка в ней станет поводом для отказа оформления сделки в Росреестре.

Фото 3Опытный юрист сможет правильно составить акт, и Росреестр не предъявит вам претензии. Сделать это самостоятельно довольно сложно.

Пользуясь услугами нотариальной конторы, вы освобождаетесь от посещения различных инстанций и получаете возможность собрать все необходимые бумаги в одном месте. Также, нотариус сохраняет у себя копию договора. Это дает возможность восстановить документ в случае утраты.

Но самым веским аргументом станет то, что печать нотариуса – это практически полная гарантия того, что сделку никто не сможет оспорить в суде.

Какие возникают риски, если дарственная составлена в письменной форме?

Главный риск письменной формы – это возможность оспорить юридическую силу соглашения. Если заключение соглашения происходило без участия третьего лица, имеющего лицензию юриста, никто не сможет подтвердить, что стороны находились в состоянии дееспособности, а подписи ставились без принуждений и угроз. Обычно, такие ситуации возникают после смерти дарителя, когда его наследники начинают делить имущество.

Еще один риск заключается в том, что очень трудно учесть все юридические тонкости и достаточно грамотно составить текст соглашения.

Недостаточно юридически грамотная дарственная может понести за собой два варианта последствий:

  1. права одной из сторон будут ущемлены;
  2. росреестр откажет в регистрации договоренности.

Какие услуги входят?

Обращаясь в нотариат, вы получите целый ряд услуг, которые значительно помогут вам в деле передачи недвижимости в дар.

    Фото 4

  • Профессионал составит текст сделки и подготовит его к распечатке на специальном гербовом листе.
  • Обе стороны получат возможность проконсультироваться с юристом на тему того, стоит ли принимать участие в данной процедуре и как, в случае чего, защитить свои права.
  • Документы, которые пригодятся для регистрации сделки, будут проверены. А если не хватает каких-либо справок, выписок или согласий, дарителя и одаряемого оповестят об этом прежде, чем отправить в Росреестр.
  • За дополнительную плату вы получите дополнительные услуги, которые могут потребоваться в процессе передачи недвижимости в дар. Например, работа над согласием второго супруга, если квартира считается совместно нажитым в браке имуществом.
  • Только после работы лицензированного правоведа соглашение получит полную юридическую силу.
  • При острой необходимости, есть даже возможность вызвать юриста прямо к себе домой.

После работы нотариальной конторы, вы получите на руки готовый комплект бумаг, с которыми можно направляться прямо в органы регистрации имущества.

Какие понадобятся документы?

Всегда есть возможность проконсультироваться с юристом, который помогает вам в проведении процедуры, но гораздо лучше заранее собрать все необходимые бумаги и прийти в нотариальную контору только за заверениями.

Для оформления договоренности потребуется следующее:

  • Справка, которая подтверждает бессрочное право дарителя на владение передаваемой жилплощадью.
  • Акт, подтверждающий способ возникновения у дарителя права собственности. Это может быть завещание, свидетельство о приватизации, другая дарственная, договор о купле-продаже и так далее.
  • Выписка из бюро технической Фото 5 инвентаризации. Она представляет собой что-то вроде технического паспорта квартиры.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Справка, которая может подтвердить, что все налоги по квартире уплачивались в срок и по ней отсутствуют долги. Она берется в Федеральной Налоговой Службе и действует в течение 60 суток.
  • Справка из ЖКХ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате. Выдается на 30 дней.
  • Справка из соответствующих управляющих компаний, свидетельствующая, что долги по коммуналке (свет, вода, газ) отсутствуют. Действует 30 суток.
  • Выписка о том, что на жилище отсутствуют обременения. Берется в ЕГРП и действует 30 суток.
  • Если жилплощадь находится не в личной, а в долевой собственности, пригодится согласие остальных собственников. Согласие также необходимо заверить. Действует 30 суток.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги. Ее получают в паспортном столе на 30 дней.
  • Если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, нужно согласие от второго супруга. Но согласие пишется уже прямо в нотариальной конторе.

Процедура оформления соглашения о передаче недвижимости

Когда собраны все справки, выписки и прочее, необходимо записаться к нотариусу на ближайший свободный рабочий день. В назначенное число нужно принести с собой весь пакет документов, а также явиться обеим сторонам вместе с паспортами. Только в присутствии дарителя и одаряемого вместе можно начинать процедуру подготовки соглашения.

Алгоритм действий:

  1. Сначала придется сдать документы секретарю.
  2. Он их примет и назначит дату, чтобы прийти непосредственно к нотариусу за составлением и подписанием договоренности. Так что, возможно, придется подождать.

  3. В то время, которое ранее было назначено секретарем, в нотариат должны явиться даритель и одаряемый или их официальные представите с доверенностями.
  4. С собой сразу возьмите деньги для уплаты оказанных услуг.

  5. После составления акта, даритель и одаряемый ставят свое подписи в присутствии специалиста.
  6. Затем, вы получаете у юриста удостоверение его подписью, а также он ставит печать.
  7. Примерно спустя час будет готово все необходимое для регистрации дарения в Росреестре.

Финальная процедура регистрации

Фото 6Следующим шагом станет оплата государственной пошлины. Это необходимая процедура перед посещением Росреестра, поскольку для регистрации, квитанция об оплате госпошлины должна быть на руках.

Бумаги подаются сотруднику Росреестра. Он проверяет их и, если все в порядке, принимает. После принятия, он выдаст заявителям расписку, по которой в назначенную дату даритель и одаряемый смогут получить свидетельство, подтверждающее право собственности. Как правило, срок регистрации составляет 10-30 дней.

Внимание! В отдельных случаях Росреестр отказывает в регистрации. В такой ситуации, скорее всего, придется заменить некоторые бумаги и прийти еще раз. Если только отказ не связан с наличием обременения на жилплощади.

Особенности и нюансы

Обращение в нотариат не является обязательным шагом, если в дар передается целое жилье. Для того, чтобы оформить дарение определенной доли в жилплощади заверение у нотариуса является обязательным. С 02.06.2016 на территории Российской Федерации действует закон, делающий обязательным наличие печати на дарственной в двух вариантах:

  1. Оформление передачи определенной доли жилплощади.
  2. Оформление отчуждения сразу всех долей в жилище, принадлежащих разным собственникам, в рамках одной договоренности.

Узнать о стоимости нотариальных услуг вы можете на нашем сайте.

Также стоит отметить, что при регистрации передачи лишь доли имущества, стоимость услуг несколько ниже, нежели при передаче недвижимости целиком.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с советами по оформлении дарственной от юриста на видео ниже:

Содействие нотариата в процессе передачи имущества в дар – это хоть и не обязательная, но крайне необходимая вещь. Главным минусом такого способа является высокая цена на услуги юриста. Но отказываться от наделения дарственной дополнительной юридической силой стоит, только если между дарителем и одаряемым царит полное доверие.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий