Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Фото 4

Люди часто дарят друг другу подарки и зачастую не думают о том, чтобы официально это оформить. Но когда речь идет о недвижимости, появляется необходимость оформления официального подарка, подкрепленного юридически.

Что значит дарственная? Как правильно составить образец договора и написать дарственную? Как сделать проект передачи комнаты в многоквартирном доме и где можно скачать образец? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

Фото 5Со стороны закона данная процедура регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения. Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец. То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную. Данный аспект регулируется статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Также, согласно этой статье, запрещены подарки стоимость выше трех тысяч рублей государственным служащим, медицинским и образовательным работникам и между коммерческими организациями.

Основания и условия для заключения сделки

Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

    Фото 6

  1. Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  2. Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  3. Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр.
     
    С особенностями регистрации договора в Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.
  4. Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  5. Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  7. Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.

Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

  1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
  2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
  3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
  4. Права наследников одариваемого на объект сделки.
Справка! Наличие дополнительных условий не обязательно. Но лучше предусмотреть все нежелательные последствия и предотвратить их заранее.

Виды дарственных

Существует несколько стандартных видов дарения:

    Фото 7

  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований.
     
    Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.
  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.

Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка дарственной.
Образец дарственной без нотариуса.
Образец дарственной от двух дарителей квартиры.
Бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру.
Образец обещания договора дарения.
Образец договора дарения третьему лицу.

Как выглядит образец заполнения?

Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

  1. паспортные данные дарителя;
  2. паспортные данные получателя;
  3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.
Внимание! Все указанные данные должны быть подтверждены документально.

Вам пригодятся следующие документы: Фото 8

  • Паспорта заявителей.
  • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

Образец простой письменной формы

Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.

  1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
  2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.
ВАЖНО! Письменная форма имеет свои преимущества, но является ненадежным документом, поэтому лучше совершить обращение к заполнению типового бланка.

Здесь вы можете скачать образец дарственной на квартиру в простой письменной форме.

Особенности и нюансы

Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

Дополнительные соглашения

Фото 9Дополнительные соглашения – это способ заключить новую договоренность на основании уже существующей дарственной. Они нужны, чтобы внести какие-либо изменения в основной договоренности. Например:

  • аннулировать какой-либо отдельный пункт;
  • добавить новые пункты;
  • поменять существующую формулировку.

Также дополнительное соглашение может изменить определение предмета сделки. Пример такого дополнения:
Фото 10

Как восстановить утерянную дарственную?

В Реестре, где хранятся все нотариально оформленные документы, находятся и ваши бумаги. Так что копию потерянного документа можно попросить у нотариуса.

По юридической силе данная копия не будет уступать утерянному оригиналу. Это еще одна причина, по которой лучше не составлять дарственную без нотариуса.

Можно заполнить бумаги в простой письменной форме, без участия нотариуса, но для этого нужно очень хорошо знать законы. Куда более надежным решением станет обратиться к профессионалу, имеющему большой опыт работы в юридической сфере.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения квартиры на видео ниже:

Дарственная – очень специфическая форма соглашения, поэтому к ее составлению нужно подходить со всей серьезностью. Одна небольшая ошибка может сыграть большую роль против ваших интересов. Лучше вообще не прибегать к подобного рода сделкам, если не можете быть полностью уверенны в добросовестности второй стороны соглашения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий