Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении договора дарения, а также нюансы составления данного документа

Фото 2

Оформляя процедуру дарения, важно учесть все нюансы, чтобы в нужный момент не оказаться недостаточно информированным в той или иной сфере, ведь дарение – это не самая простая процедура.

Одним из нюансов, которые стоит учесть, чтобы сразу сделать все правильно, является акт приема передачи квартиры.

Нюансы и особенности данной процедуры вы узнаете в этой статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Оглавление:

Основные понятия

Зачем составляют акт о приеме передачи квартиры? Составление данного акта способствует тому, чтобы дарение, как юридическое действие, проходило строго в установленном порядке. Кроме того, составление данного документы позволяет получить необходимые основания для дарения имущества.

Фото 3Самый распространенный вариант дарственной – это передача квартиры внутри семьи. Таким образом, вместо завещания, родители, как правило, дарят квартиру своим детям или уже внукам.

В абсолютном большинстве случаев, после оформления, одаряемый сразу же получает право пользоваться подаренной недвижимостью, обходя большинство формальностей.

Всего, для того чтобы даритель и одаряемый официально оформили подарок, необходимо составить три юридических документа:

  1. Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать текущему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, иметь нотариальное заверение.
  2. Подписать акт приема передачи квартиры, который представляет собой неотъемлемую часть процедуры дарения. Его также нужно будет официально заверить у нотариуса.
  3. Уже после регистрации сделки, нужно будет получить в Росреестре специальное свидетельство, которое подтвердит право одаряемого на владение переданным имуществом.

Весь процесс дарения характеризуется определенными особенностями:

  • Заключаемая договоренность представляет собой сделку, главный принцип которой — безвозмездность. То есть, имущество на добровольной основе отчуждается от дарителя в пользу одаряемого. И последний не должен выплачивать первому какие-либо средства за получение подарка.
  • Следуя налоговому кодексу Российской Федерации, одаряемый должен оплатить тринадцатипроцентный налог за получение в дар недвижимости. Ведь получение имущества по безвозмездным сделкам считается прибылью, а прибыль облагается налогом. Однако если сделка осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.
  • После того как договор был подписан и заверен у нотариуса, в одностороннем порядке ее расторгнуть невозможно. Это реально сделать только по взаимному согласию, либо же по решению суда.
ВАЖНО! Добиться отмены договора дарения через суд очень сложно. Для этого придется доказать, что в результате ее подписания был нарушен закон. Например, одаряемого принудили силой к подписанию документа.
  • Дарственная в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре.
  • Для того чтобы одаряемый получил право пользования квартиры, нужно не только подписать договор, но и составить акт приема передачи.

Нужен ли передаточный документ при оформлении дарственной?

Фото 4Хоть данный документ и не представляет собой бумаги, без которой нельзя обойтись, составить его, без сомнения, нужно. Ведь именно этот акт свидетельствует о том, что сделка состоялась надлежаще и одариваемый получил квартиру.

На основании акта приема передачи сделку можно считать осуществленной и соответствующей все правилам.

Помимо этого, он свидетельствует о том, что как даритель, так и одаряемые оба достаточно четко изучили договор и дали свое взаимное согласие на то, чтобы сделка была осуществлена. Это скорее подтверждение от одаряемого.

Получатель недвижимости, подписывая акт, дает свое согласие на получение квартиры. Так что, если эта бумага составлена по всем правилам и подписана обеими сторонами, как-либо оспорить ее становится практически невыполнимой задачей.

Согласно законодательным нормам, которые указаны в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема передачи квартиры не считается документом, который обязательно нужно заверять нотариально. Однако ради безопасности сделки все-таки стоит посетить нотариуса. К тому же, все документы, которые прилагаются к основному договору, являются обязательными для нотариального заверения, если сам договор также был заверен.

Акт приема передачи, который подписали обе стороны соглашения, является прямым подтверждением того, что имущество осуществило переход в собственности от дарителя к одаряемому. Только этот юридический документ может считаться подтверждением того, что сделка завершена правомерно, а процедура окончена.

Данный документ, прилагаемый к договору дарения, подтверждает достаточную осведомленность сторон по поводу всех основных и дополнительных условий, прописанных в дарственной, а также о том, в каком состоянии находится передаваемая недвижимость.

Присутствие такого приложения дает гарантию того, что оспорить договоренность в будущем будет невозможно. А значит, он является дополнительной гарантией сохранности прав сторон сделки.

Составление документа

Сам документ выглядит следующим образом:
Фото 1
Здесь вы можете скачать образец акта приема передачи квартиры по договору дарения.

Форма акта не закреплена законодательно, поэтому его можно произвольно составлять в письменной форме. Можно, конечно, и скачать в интернете бланк, а потом заполнить его. В данном случае, обязательно нужно будет указать в документе следующее:

    Фото 5

  1. Дата подписания акта, а также учреждение, в котором данная бумага была составлена и подписана.
  2. Номер дарственной, а также дата и место ее выдачи. Также нужно указать и кем была выдана.
  3. Полное описание участников сделки. Пример можно увидеть на образце. Потребуется полная выписка из паспорта.
  4. Полное и подробное описание подарка. Тут потребуется переписать информацию о кадастровой стоимости недвижимости, а также технические характеристики квартиры.
  5. Информация о документах на жилье. Сюда входят техпаспорт и планировка.
  6. Перечень всех недостатков подарка. Например, если квартире срочно требуется ремонт.
  7. Обязательное подтверждение взаимного отсутствия претензий от обеих сторон сделки.

Также, для того чтобы составить акт, вам потребуются некоторые документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемым имуществом. Это может быть договор купли-продажи, другая дарственная или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Дарственная, которую заверил нотариус. Если она уже зарегистрирована Росреестром, это также считается официальным заверением.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка о кадастровой стоимости жилья. Ее нужно заранее взять в Бюро технической инвентаризации.

После составления акта прима передачи, можно идти в Росреестр, чтобы окончательно завершить проведение процедуры дарения.

Особенности и нюансы

Даритель и одаряемый совместно оформляют акт приема передачи квартиры. О том, кто из них оплачивает расходы — стороны сделки могут договориться в устной форме. Однако по закону это делает даритель. Ему придется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на процедуре подписания акта, за него это может сделать доверенное лицо. При этом, у лица обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

После того как все будет оформлено, дарителю и одаряемому, или же их законным представителям, придется сходить в Росреестр, чтобы поставить подписи на документе. После этого, квартира официально становится собственностью одаряемого без каких-либо претензий.

Полезное видео

С нюансами акта приема-передачи квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Рассмотренный нами акт не обязательный, но крайне необходимый документ для безопасности сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:


+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва
 
+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург
 
+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы
 

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Ответ на комментарий