Инструкция для тех, кто хочет купить квартиру без риэлтора

Рынок недвижимости предлагает жилые помещения под любой вкус и кошелек, но все объекты, как правило, представлены риелторами от агентств или частными маклерами. Услуги таких специалистов, само собой, стоят немалых денег, а сам гонорар закладывается в стоимость квартиры.

Помимо того, что продавец вынужден оплачивать их комиссию, покупателю внушается, что он не в силах провести сделку без агента, который будет представлять его личные интересы. Так ли это на самом деле, разберемся вместе.

Отсутствие ответственности

Продажа квартиры при помощи риэлторов, по мнению большинства собственников, значительно снижает риски при проведении сделки. Однако, на самом деле это мнение оправдано только в некоторых случаях, когда речь идет о реализации каких-либо сложных операций.

К примеру, если собственник одновременно выступает продавцом по своей квартире, и покупает другой объект недвижимости, помощь агента однозначно не помешает. Тем не менее, считать, что без посредника провести сделку невозможно, однозначно не стоит, хотя бы по той причине, что они не несут на самом деле никакой юридической ответственности за результат.

Важно: помните, что риэлторы работают с вами по договору оказания информационных услуг, которые сводятся к подбору объекта. О том, что он отвечает за течение сделки купли-продажи в таком соглашении речи не идет.

Куда более эффективной окажется консультация по жилищным вопросам от профессионального юриста, поскольку специалист по недвижимости не может разбираться в нюансах законодательства, как правовед. Юридическая помощь может оказываться на возмездной основе по договору, так и быть полностью бесплатной, если она оказывается в рамках небольшой беседы по телефону. На сайте https://info-zhilish.ru/ любой гражданин вправе получить совет юриста онлайн, задав свой вопрос письменно.

Необходимые документы и алгоритм

Для тех, кто принял решение действовать самостоятельно, рекомендуем воспользоваться готовыми инструкциями, благодаря которым можно избежать излишней бумажной волокитой и снизить риски по сделке. Как только подходящий по всем параметрам объект будет найден, потенциальный покупатель должен внести аванс или, как его еще называют, задаток. Именно это действие принято считать началом операции.

Пошаговые действия для самостоятельной покупки недвижимости:

  1. Оформляем документально факт передачи авансовых средств;
  2. Составляем и подписываем предварительный договор;
  3. Требуем от продавца предоставления справок из ПНД и НД;
  4. Назначаем дату сделки;
  5. Арендуем банковскую ячейку для передачи денежных средств;
  6. Подписываем основной договор;
  7. Едем в Росреестр для перерегистрации права собственности на жилое помещение;
  8. Получаем все готовые документы.
Практика показывает, что простые сделки с недвижимостью, которые не содержат в себе много этапов и большое количество участников, можно провести самостоятельно, без помощи посредников.

Для этого необходимо изучить всю подробную информацию о том, как правильно происходит такая операция и начать к пункту реализации.

Нет комментариев

Ответ на комментарий